公摊面积怎么算？购74平米房屋套内仅40平？

2023-05-04 16:30:40 来源：法律解答网
消费者投诉：

郑女士介绍，2020年8月，她在安居客App上看中了河北霸州市华山家园一套房产。随后，她通过安居客App联系到了房产中介曹某。曹某称这套房已经没有了。后曹某向郑女士推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产。

郑女士说，曹某当时表示万和新城是新民居性质，无法办理房产证。因为价格低廉，且靠近天津，郑女士最终选择了这套住房。

郑女士最终决定购买这套房产，并于2020年10月3日与开发商河北雍景房地产开发公司签订了购房合同，“这套房离我家比较远，签完合同我着急回家，就没有测量房屋套内面积”。

此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，与购房合同中的建筑面积相差近半，“他们告诉我，房子有70多平方米”。

郑女士提供的购房合同显示，涉事房屋建筑面积73.96平方米，每平米2800元，共计207088元。

2021年5月，郑女士再次前往万和新城时发现，楼外墙标注了“拆”字，“这房子没有房本，万一被拆了，我这21万就打水漂了”。

郑女士事后了解到，万和新城是河北雍景房地产开发公司开发的一处楼盘，只有两栋七层住宅楼，不是商品房，是新民居的产权性质，当地中介称为永久产权房。

郑女士还表示，事后她查阅相关规定发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明”。

标签： 无法办理房产证 价格低廉 签订了购房合同

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